一、受贈房產(chǎn)需要交哪些稅

（一）全額契稅

個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。

（二）個人通過法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅的情況

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

個人將無償受贈的房產(chǎn)5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓的，交全額5.55%的營業(yè)稅。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

（1）對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算；

（2）對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準(zhǔn)。

受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。

正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

二、繼承房產(chǎn)需要交哪些費

繼承房產(chǎn)也就是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)是比較重要的遺產(chǎn)財產(chǎn)，現(xiàn)實生活中，很多老人會選擇寫好遺囑，指定由某個繼承人繼承其房產(chǎn)遺產(chǎn)，或者是遺贈給對自己關(guān)心、幫助較多的沒有血緣關(guān)系的友人。無論是哪種方式繼承房產(chǎn)，都需要交納一定的稅費。

1、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用、2萬元的公證費用、500元合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。

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