一、受贈(zèng)房產(chǎn)需要交哪些稅

（一）全額契稅

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。

（二）個(gè)人通過(guò)法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅的情況

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓的，交全額5.55%的營(yíng)業(yè)稅。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：

（1）對(duì)于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算；

（2）對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。

正常交易的賣(mài)房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

二、繼承房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)

繼承房產(chǎn)也就是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)是比較重要的遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)生活中，很多老人會(huì)選擇寫(xiě)好遺囑，指定由某個(gè)繼承人繼承其房產(chǎn)遺產(chǎn)，或者是遺贈(zèng)給對(duì)自己關(guān)心、幫助較多的沒(méi)有血緣關(guān)系的友人。無(wú)論是哪種方式繼承房產(chǎn)，都需要交納一定的稅費(fèi)。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用、2萬(wàn)元的公證費(fèi)用、500元合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。

以上是關(guān)于“受贈(zèng)房產(chǎn)需要交哪些稅”以及“繼承房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)”等問(wèn)題的答案，如果您還不清楚的話(huà)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，也可請(qǐng)律師幫您代理。