一、房屋繼承要有繼承權(quán)公證書(shū)嗎

1、11月22日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局就此發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋繼承公證的通告》再次強(qiáng)調(diào)，市民在辦理房屋繼承時(shí)，繼承人必須根據(jù)不同的繼承形式提供相應(yīng)的繼承文書(shū)。如果屬法定繼承，必須提供繼承權(quán)公證書(shū)；屬遺囑繼承，則要提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。

2、沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是從保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的角度出發(fā)的。房屋法定繼承或遺囑繼承來(lái)說(shuō)，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查轉(zhuǎn)移登記證明材料中記載的內(nèi)容與登記申請(qǐng)書(shū)的記載是否一致。在實(shí)際操作中，當(dāng)事人提供的自書(shū)遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等材料往往都不能證明遺囑是唯一或最后一份遺囑。而依據(jù)《繼承法》第二十條規(guī)定：立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，應(yīng)以最后的遺囑為準(zhǔn)。因此，房屋登記機(jī)構(gòu)需要當(dāng)事人提供其他必要公證材料加以佐證。

3、具有調(diào)查權(quán)的公證機(jī)關(guān)在辦理公證時(shí)，不但要核實(shí)申請(qǐng)人所持遺囑是否為最后的遺囑，同時(shí)還要求法定繼承人全部到場(chǎng)方可辦理。公證書(shū)是公證機(jī)關(guān)調(diào)查取證所得結(jié)果。

繼承人缺乏勞動(dòng)能力，又沒(méi)有生活來(lái)源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

二、繼承權(quán)公證如何辦理

繼承分法定繼承和遺囑繼承兩種，繼承法第五條規(guī)定：繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。據(jù)此可知，遺囑如無(wú)違反法律之處，遺囑繼承應(yīng)優(yōu)于法定繼承。

在當(dāng)事人申辦繼承權(quán)公證時(shí)，如被繼承人生前立有未經(jīng)公證的遺囑，必須首先要認(rèn)定遺囑的法律效力方能辦理繼承權(quán)公證，在能認(rèn)定遺囑效力的前提下，必須出具遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，如按法定繼承權(quán)公證則極有可能侵犯遺囑繼承人的合法權(quán)益。

例如，甲生前立有未經(jīng)公證的遺囑，指定女兒乙一人繼承房產(chǎn)，某公證處在確定了其他法定繼承人都放棄繼承的意思表示后，依法定繼承方式為乙出具了繼承權(quán)公證書(shū)，大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為此結(jié)果與甲的遺囑意愿相同，沒(méi)有不妥之處，但就是這種法定繼承方式為乙日后單獨(dú)處分該房產(chǎn)設(shè)置了障礙，致使乙不能單獨(dú)處分繼承到的房產(chǎn)。

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