一、城市居民能繼承農村房屋么

由于目前對農村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定，根據(jù)土地管理法、北京市人民政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規(guī)定（修正）》的相關規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權，沒有所有權。

對本村村民來說，一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標準。如果村民自己已有一處宅基地及房屋，因繼承又獲得另一塊宅基地的使用權，他對繼承來的宅基地上的房屋可以進行出賣，也可以維持原狀，但不得翻建。當房屋損壞不能使用時，宅基地應當依法收回，村民應對房屋進行拆除。

城市居民繼承農村房屋后，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，對房屋的使用過程中可能會出現(xiàn)兩種情況，一種是該村集體經(jīng)濟組織根據(jù)村里的用地情況，決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風險；另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準，繼承人可以按照規(guī)定價格，將房屋出售給符合申請建房用地條件的其他村民。

二、農村房屋怎樣繼承

辦理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。繼承步驟如下：

1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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