一、如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)

房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房產(chǎn)管理條例》規(guī)定，受贈的房產(chǎn)，須提交房產(chǎn)所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：

1、贈與人與受贈人訂立關于房產(chǎn)贈與的書面合同即贈與書。雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房產(chǎn)所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。

3、房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房產(chǎn)交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房產(chǎn)交付之日起三個月內(nèi)持原房產(chǎn)所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房產(chǎn)管理機關申請辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。

二、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與能撤銷嗎

（一）過戶轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權

《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準。

（二）贈與房產(chǎn)應當辦理過戶手續(xù)

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》有關規(guī)定，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房產(chǎn)，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房產(chǎn)的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

該條規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房產(chǎn)的，可以認定為贈與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。

綜上所述，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權對外以登記為準，所以房產(chǎn)登記的所有權人可以進行買賣房產(chǎn)，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

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