一、房產繼承如何辦理過戶

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證件；

4、被繼承的房產證或其他證件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。如果被繼承人生前所立的遺囑的，需要遺囑材料。

（二）辦理房產繼承所需材料

到房產交易中心辦理房產繼承所需提交去下資料：

1、房產所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房產所有權登記申請書（收件窗口領取）。

（三）不辦理房產過戶的后果

繼承房產后，繼承人可以不辦理過戶手續(xù)而繼續(xù)居住，但是繼承人想要將房產進行投資、買賣等處分行為的，必選先將房產過戶到自己名下。辦理房產繼承過戶的手續(xù)比較復雜，而且辦理繼承過戶過程中繼承人之間還有可能產生糾紛，畢竟房產價值比較大，誰都不想錯失利益。

二、房產繼承應注意哪些問題

（一）遺贈撫養(yǎng)協議排除法定繼承

如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養(yǎng)協議，將自己的財產轉移給承擔其生養(yǎng)死葬義務的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養(yǎng)協議排除了法定繼承人的繼承權。

（二）遺囑繼承排除法定繼承

如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。

（三）未有遺贈撫養(yǎng)協議和遺囑繼承的，適用法定繼承

如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規(guī)定由其法定繼承人按法定順序繼承。

法定繼承同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當的遺產。

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