一、房產繼承的條件有哪些

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始

法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

（二）合法的繼承人

繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（三）合法的財產

被繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

二、房產繼承的步驟有哪些

房產繼承一般經過房產評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房產，當房產的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房產繼承登記。大致步驟如下：

1、房產評估：首先必須通過評估公司對房產進行市值評估。評估公司會根據房產所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒慨a所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房產權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房產權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房產測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房產面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房產測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房產權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房產經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產繼承手續(xù)比較復雜，很要經過很多步驟，還需要全體繼承人全部參與，集體簽字。而且，實踐中房產登記機關不允許其他人代理繼承人簽字。如果有繼承人失蹤等情況，很多房產根本沒辦法辦理繼承過戶。

以上是關于“房產繼承的條件有哪些”以及“房產繼承的步驟有哪些”等問題的回答，如果您還不清楚的話，不妨問問專業(yè)的律所，也可請律師幫您代理。