一、房屋贈與的條件

1、 房屋贈與關(guān)系的主體資格需適合

作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn)；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。

2、 贈與人對房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)

房屋贈與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對房屋享有處分權(quán)，如國有單位，對其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。

3、 不得贈與的房屋

對禁止贈與的房屋，法律作了下列規(guī)定：

（1） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。

（2） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制權(quán)利的房屋。

（3） 依法收回土地使用權(quán)的房屋。

（4） 未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋。

（5） 權(quán)屬有爭議的房屋。

（6） 房屋已經(jīng)被設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；房屋設(shè)定抵押后，房屋所有權(quán)人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權(quán)人同意，房屋所有權(quán)人才可以贈與房屋。

（7） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。

二、房屋繼承的定義與特點是什么

房產(chǎn)繼承是按照法律規(guī)定，當(dāng)被繼承人死亡時，將其所遺留下來的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律制度。房屋繼承主要遵循民法的基本原則和《繼承法》的規(guī)定，同時房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定也適用于房產(chǎn)繼承。

房產(chǎn)繼承作為繼承的一種，具備繼承的一般特點，但其內(nèi)容又有所不同。

（1） 房產(chǎn)繼承的客體是房屋的所有權(quán)，房產(chǎn)繼承人以被繼承人的房產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)，房產(chǎn)繼承的結(jié)果是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（2） 房產(chǎn)繼承必須同時伴隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，房產(chǎn)與地產(chǎn)是不可分割的，房屋的權(quán)屬與土地的權(quán)屬必須同時轉(zhuǎn)移。

（3） 房產(chǎn)繼承必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

（4） 房產(chǎn)繼承要繳納稅賦，如遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅是對財產(chǎn)所有人死亡時遺留的財產(chǎn)課征的一種稅。財產(chǎn)繼承所涉及的遺產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)繳納遺產(chǎn)稅，以房產(chǎn)作為征稅客體的遺產(chǎn)稅，納稅義務(wù)人可以是遺囑的執(zhí)行人或者遺產(chǎn)管理人，也可以是遺產(chǎn)的各繼承人。

以上就是“房屋贈與的條件，房屋繼承的定義與特點是什么?”的相關(guān)內(nèi)容，因為具體案情，處理方式可能不同，我們建議您向相關(guān)律師咨詢。