一、職工已購公房的繼承規(guī)定
1．已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。

6.變更登記為境內(nèi)居民的，在交納了土地收益金或出讓金后，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；需變更登記為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請(qǐng)變更登記，頒發(fā)外銷綠色房地產(chǎn)權(quán)證；變更登記按規(guī)定不需要交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。

二、公房能否繼承

所謂繼承，是指公民死亡后，繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定，對(duì)死者財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。其中第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋，但這里的“房屋”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買并已辦理產(chǎn)權(quán)證的公房（俗稱房改房）。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然不能繼承。

《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定“住宅用房，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！薄渡虾７课葑赓U條例》中規(guī)定“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)承租。”由此可見，所謂公房的“繼承”，是指“繼續(xù)承租”，并非《繼承法》概念上的繼承。兩者之間存在最大的區(qū)別就是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼受人范圍不同，私有房屋的繼承人依據(jù)《繼承法》的規(guī)定確定，第一順序?yàn)楦改?、配偶及子女，繼承人之間有爭議可直接向法院起訴。而公有房屋的“繼承”則是依據(jù)上述兩部法律及相關(guān)地方政策。在上海地區(qū)，第一順序?yàn)樵诔凶夥课萏幱猩虾Ｊ谐Ｗ艨诘墓餐幼∪?，?duì)此繼續(xù)承租人有爭議的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)?shù)胤抗懿块T先行處理，直接向法院起訴要求確認(rèn)的，法院不予受理．

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