一、農(nóng)村房屋和宅基地可以繼承嗎

如果是農(nóng)村居民的，可以申請宅基地以修建房屋。一般來說，一家只能申請一個(gè)宅基地。那么，如果當(dāng)事人死亡的，對于該宅基地和在上面建立的房屋，可以繼承嗎?在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理從理論上來講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。

即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第3款規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。第十二條規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。原國家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

二、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議生效需什么條件

為了避免各種糾紛，老年人應(yīng)該簽訂一個(gè)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該對雙方之間的財(cái)產(chǎn)狀況、婚姻狀況和撫養(yǎng)能力等基本情況先有一個(gè)充分的了解，簽訂協(xié)議的時(shí)候要明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，也可以請律師或者熟悉法律的人士幫助擬訂協(xié)議，以保證協(xié)議的真實(shí)、合法、有效。此外，簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議最好到公證部門公證，通過公證部門公證的協(xié)議如果沒有特殊原因，一般都具有最高法律效應(yīng)。那么遺贈撫養(yǎng)協(xié)議生效需要滿足什么條件呢？

(一)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是雙方法律行為，必須在協(xié)議雙方當(dāng)事人之間達(dá)成一致。

(二)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是有償法律行為，雙方當(dāng)事人都承擔(dān)一定的權(quán)利。

(三)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議自簽訂時(shí)生效， 如撤銷、變更遺贈扶養(yǎng)協(xié)議必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致。

(四)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是要式法律行為，應(yīng)以書面形式訂立。

(五)扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人或集體組織無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的， 不能享有受遺贈的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費(fèi)用一般不予補(bǔ)償;遺贈人無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，則應(yīng)償還扶養(yǎng)人或集體組織支付的供養(yǎng)費(fèi)。