一、親人去世只留三間房

溫某和其伯父，都是農(nóng)民，均住在同一村。溫某伯父現(xiàn)年61歲，一輩子光棍一人，身體一直都較好，一直者是自己照顧自己。然而不幸的事在幾個(gè)月之前發(fā)生了，溫某的伯父因一次重大的車禍死亡，遺留下農(nóng)村的房子三間。溫某是其伯父的唯一親人。于是他就把他伯父的后事辦了。事情忙完之后，溫某把其伯父遺留的三間破房子扒了，準(zhǔn)備在此宅基地上建一處新房?？涉?zhèn)土地管理所等有關(guān)單位出面阻止溫某建房。溫某認(rèn)為這房子和宅基地是其伯父的，溫某作為其伯父的唯一繼承人當(dāng)然有權(quán)繼承。

溫某是否可以在其伯父的宅基地上建房？

二、農(nóng)村宅基地能否繼承

本案中溫某所提及的宅基地繼承，實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！笨墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“合法財(cái)產(chǎn)”。首先，因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，在通常情況下，宅基地使用權(quán)的取得必須是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格才行，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。其次，農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了《土地管理法》關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。而根據(jù)各省市的法規(guī)規(guī)定，村民以戶擁有宅基地的面積是有限制的，如果超過本生活省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)當(dāng)歸還村集體經(jīng)濟(jì)組織。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不是遺產(chǎn)，故從法律上講是不可以繼承的。

但在特殊情況下，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。也就是說，如果繼承人繼承了房屋，那么繼承人是可以繼續(xù)使用房屋的。村集體經(jīng)濟(jì)組織是不會(huì)強(qiáng)行要求你拆除房屋將宅基地給騰退出來的。但本案中的溫某已經(jīng)扒掉了其伯父的舊房子，便無權(quán)在其伯父的宅基地上建房了。