一、 共同繼承房屋產(chǎn)權(quán)

張三、張四、張五為三兄弟。1988年張四結(jié)婚，婚后育有一女張華;1991年張四與妻子協(xié)議離婚，張華由妻子直接撫養(yǎng)。1995年張四參加單位房改，購(gòu)買(mǎi)公房一套，并于1998年取得房產(chǎn)證書(shū)。2004年張四因病去世，此時(shí)張四的母親早已去世。張四去世后，其兄弟張三、張五一直占有并出租張四遺留的房產(chǎn)。2007年初張四的父親張老漢去世。2007年底張華訴諸法院，要求依法繼承父親遺留的房產(chǎn)。

庭審時(shí)經(jīng)鑒定訴爭(zhēng)房屋價(jià)格為30萬(wàn)元，鑒定價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該房市場(chǎng)價(jià)。法院并未對(duì)各繼承人的繼承份額予以明確，而以張華為學(xué)生，無(wú)收入來(lái)源和支付能力為由，判決房屋歸張三和張五所有，由張三和張五給付張華15萬(wàn)元補(bǔ)償款。張華不服，提起上訴，經(jīng)中級(jí)法院主持調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議：房屋歸張華所有，由張華給付張三和張五共計(jì)14萬(wàn)元補(bǔ)償。

二、 房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

依照繼承法規(guī)定，張華與張三、張五應(yīng)繼承份額的計(jì)算方式如下：

(1)張四死亡后，張華和張老漢各繼承張四房產(chǎn)的1/2產(chǎn)權(quán)份額;

(2)張老漢死后，張老漢應(yīng)繼承張四房產(chǎn)1/2的份額轉(zhuǎn)由張老漢的三個(gè)兒子張三、張四、張五繼承，三個(gè)人各繼承張四房產(chǎn)1/6(1/2÷3)的產(chǎn)權(quán)份額;由于張四已死，張四應(yīng)繼承張老漢遺產(chǎn)的份額則由其女張華代位繼承;

(3)張華對(duì)房產(chǎn)繼承的份額為1/2+1/6=2/3

房屋所有權(quán)歸屬

張華與其叔叔張三、張五因法定繼承對(duì)房屋形成按份共有關(guān)系，張華對(duì)房屋享有2/3的產(chǎn)權(quán)分額。

但由于房屋鑒定價(jià)格過(guò)低，取得房屋所有權(quán)的一方會(huì)占便宜，因?yàn)閷?duì)其他繼承人的補(bǔ)償就會(huì)少，這樣勢(shì)必會(huì)造成房屋所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)執(zhí)。

依照《物權(quán)法》第九十七條之規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。本案中張華經(jīng)析產(chǎn)繼承后對(duì)房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額為2/3，如果其主張所有權(quán)，應(yīng)予以支持。而且從房屋來(lái)源及與被繼承人關(guān)系來(lái)說(shuō)，也應(yīng)優(yōu)先支持張華的所有權(quán)主張。

1、房屋所有權(quán)歸屬影響著繼承人的重大利益。房屋作價(jià)過(guò)高，則取得所有權(quán)的繼承人給其他繼承人的折價(jià)款就高;反之則低。如就訴爭(zhēng)房屋價(jià)值申請(qǐng)司法鑒定，則鑒定價(jià)值往往大大低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、爭(zhēng)議雙方最好能就標(biāo)的物價(jià)格進(jìn)行合議，達(dá)成一個(gè)合議價(jià)格由法院確認(rèn);或者由主張所有權(quán)的人相互競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的人取得所有權(quán)。通過(guò)雙方合議或者競(jìng)價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較公平，也可以避免鑒定費(fèi)，節(jié)約司法成本。當(dāng)然，合議或者競(jìng)價(jià)確定標(biāo)的物價(jià)格需由一方向法院提出，而且得到對(duì)方認(rèn)可。