一、如何訂立房屋遺囑

在確定房屋繼承寫房屋遺囑時要知道，房屋遺囑包括首部、正文和尾部三部分。寫好一份遺囑，主要了解這三部分的寫法。

（一）首部

（1）標題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

（二）正文

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人的房屋財產(chǎn)所在地。

（3）寫明遺囑人對遺產(chǎn)的處理意見。

（4）寫明所訂立遺囑的份數(shù)。

（5）寫明訂立遺囑的時間和地點。

（三）尾部

尾部分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章等構成，另外要寫明遺囑的日期。

（三）訂立房屋遺囑的注意事項

訂立房屋遺囑時，需注意以下事項：

1、只能處置本人的房屋財產(chǎn)，不要處置配偶的財產(chǎn)；

2、必須保留未成年人的財產(chǎn)份額；

3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。

4、自己書寫，簽名，寫上年月日。

5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實性發(fā)生爭議，十分麻煩。

6、可以將房屋財產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈。

二、房屋遺囑繼承有什么注意事項

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為即得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。

2、父母健在，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，這叫生前贈與，不叫繼承。

3、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人，就是依照法律規(guī)定，有權接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入。繼承權是以人身關系為基礎的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關系、血緣關系。能夠作為繼承人的，只能是公民個人，而不是國家、法人和其他組織。國家、法人和其他組織只能作為遺贈受領人，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當?shù)倪z產(chǎn)，但這不是繼承關系，不是基于人身關系取得的遺產(chǎn)。

4、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有房產(chǎn)、夫妻共有房產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

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