一、家弟失蹤無音信

江蘇的曹先生父母生有5個子女，但是最小的弟弟生下來就有智障，生活不能自理。曹先生作為家里的長子，最先工作，自然也承擔(dān)起養(yǎng)家糊口的重擔(dān)。還好曹先生的工作不錯，收入頗豐。家里造房子的時候，其他兄弟姊妹都還在上學(xué)，因此造房子的錢都是曹先生和他的父母一起出的。房子造好后，父母決定將這房子的房產(chǎn)寫在小兒子的名下，因為小兒子沒有生存能力，以后也好有個安生之處，四人都沒有異議?？墒且荒赀^后，曹先生的弟弟失蹤了，家人多方托人打聽，始終沒有找到。父母心灰意冷，承受的打擊太大，又操勞過度，不久就雙雙去世。如今離弟弟失蹤已有20個年頭了，其他4個兄弟姊妹也都已經(jīng)成家立業(yè)。

不久前曹家的房屋要拆遷，在辦理拆遷事宜的時候，曹先生發(fā)現(xiàn)房屋還在失蹤弟弟的名下，然后弟弟失蹤已有些年頭了，現(xiàn)在也找不到弟弟來辦理或者認可這些拆遷事宜。這件事困擾了曹家所有的人，曹先生提議在報紙上登一個失蹤申明，然后大家一起商量怎么把事情辦理妥當。可是當曹先生把報紙拿給負責(zé)拆遷的人看時，對方不予認可。這下為難了曹家所有人。

二、名下房產(chǎn)應(yīng)歸誰

首先，采取登報紙申明的形式宣告自然人失蹤或者死亡不具有法律上的效力，宣告自然人失蹤或死亡必須通過法院的特別程序。當公民失蹤達到2年，為了避免失蹤人的財產(chǎn)權(quán)益受到不法侵害，消除因失蹤人長期失蹤而引起的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不穩(wěn)定狀態(tài)，人民法院可以根據(jù)申請人的申請依法宣告失蹤人失蹤或者死亡。曹先生的弟弟失蹤多年，名下又有房產(chǎn)，現(xiàn)在根據(jù)當?shù)氐恼?，房產(chǎn)又要拆遷。因此，利害關(guān)系人可以向失蹤人最后居所地的基層法院提出書面申請，宣告失蹤人失蹤或者死亡。

然后，曹先生的弟弟已經(jīng)失蹤二十年了，曹先生弟弟的家人可以選擇宣告失蹤也可以宣告死亡。宣告失蹤的由財產(chǎn)代管人管理失蹤人的財產(chǎn)。宣告死亡的由被宣告死亡者的繼承人繼承遺產(chǎn)。因為曹先生的弟弟沒有配偶和子女，父母也已經(jīng)去世，因此，他的兄弟姊妹包括曹先生都可以向法院申請宣告失蹤或死亡。

最后，房產(chǎn)在曹先生弟弟的名下，就應(yīng)當屬于其弟弟的財產(chǎn)。弟弟被宣告死亡，房產(chǎn)應(yīng)該按照繼承法繼承，當然曹先生可以和其他兄弟姊妹進行協(xié)商，合理分配遺產(chǎn)。房屋主要是曹先生出錢出力建造起來的，應(yīng)當多分。產(chǎn)權(quán)劃分好了，在拆遷時，就應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)的劃分，以及同住的其他人的情況，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和當?shù)氐牟疬w政策進行補償。