一、共有房屋的繼承

（一）繼承順序

被繼承人如果沒有對(duì)他的遺產(chǎn)如何分配等問題立有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)將會(huì)根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑，此時(shí)依據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額都按照遺囑的內(nèi)容來確定。

（二）遺贈(zèng)

遺贈(zèng)就是被繼承人生前通過遺囑的方式，把自己遺產(chǎn)的一部分或者全部贈(zèng)給國家、社會(huì)或者法定繼承人以外的其他人。遺贈(zèng)優(yōu)先于法定繼承，所以在有合法遺贈(zèng)的情形下不適用法定繼承。

（三）共有房屋的分割

根據(jù)繼承法中遺產(chǎn)的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權(quán)，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。

此時(shí)，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對(duì)被繼承人的房屋共同所有權(quán)形成新的共同共有關(guān)系，同樣的對(duì)于該部分遺產(chǎn)也只能在全體繼承人同意的情況下才能進(jìn)行分割，分配份額一般是平均分配。

綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

二、房屋繼承要交哪些費(fèi)用

（一）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

這是評(píng)估房產(chǎn)時(shí)支付的評(píng)估費(fèi)。只有房產(chǎn)價(jià)值確定了，才能確定其他各種費(fèi)用計(jì)算時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)額，因此這部分費(fèi)用不可避免，具體標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估機(jī)構(gòu)的定價(jià)。

（二）繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

（四）契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%。

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