一、分割房屋遺產(chǎn)

（一）遺產(chǎn)分割遵循的原則

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

（二）房屋分割的方法

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

二、房產(chǎn)繼承與贈予哪個花費少

雖然目前我國并未開征遺產(chǎn)稅，但房屋繼承或贈與仍需一定的花費，其中《契稅暫行條例》及相關(guān)文件規(guī)定已明確規(guī)定，房屋贈予應對受贈人按評估價格征收契稅。

（一）房屋贈與的花費

房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。

因此，若被繼承人把房屋以贈與的方式轉(zhuǎn)入繼承人名下的話，贈與雙方要先到公證處辦理房屋的贈與公證；而對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，繼承人作為受贈人應該繳納相關(guān)稅費，交納該房屋的市場評估價款的2%+3%（贈與公證費2%，契稅3%）。此

外，還需要支付交易手續(xù)費、檔案費、轉(zhuǎn)移登記費、公證費以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費等相關(guān)費用。

（二）房產(chǎn)繼承的花費

房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者反之。

綜上所述，被繼承人若想為繼承人節(jié)省費用的話最好選擇繼承方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人，這樣就可以省出契稅部分。

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