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宅基地可否作為遺產(chǎn)繼承,誰是繼承訴訟的訴訟主體?

此文章幫助了253人  作者:北京遺產(chǎn)繼承律師  來源:法邦網(wǎng)

一、宅基地可否作為遺產(chǎn)繼承

依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置。

所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所占的宅基地。

目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定,根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合實踐操作,在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”,“一戶只能擁有一處宅基地,且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標準”前提下,本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。

本村村民因繼承取得多處住宅的,原則上不作處理,村民可以出賣多余的住宅,也可以維持原狀,但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當依法收回。城市居民繼承后,因為不是本村村民,無法變更宅基地審批表,在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況,一種是該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地,此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準,按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

二、誰是繼承訴訟的訴訟主體

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定,起訴必須符合下列條件:

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

2、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

只要符合這四個要件法院就應(yīng)當予以受理,告一人還是告數(shù)人,告與不告都是當事人的權(quán)利。

繼承訴訟開始后,如繼承人、受遺贈人中有既不愿參加訴訟,又不表示放棄實體權(quán)利的,應(yīng)追加為共同原告;已明確表示放棄繼承的,不再列為當事人。故此,如果起訴時原告只起訴了部分繼承人作被告,法院應(yīng)當追加其他繼承人作為共同原告,或者其他訴訟當事人也可以申請追加。

以上是關(guān)于“宅基地可否作為遺產(chǎn)繼承”以及“誰是繼承訴訟的訴訟主體”等問題的回答,如果您還不清楚的話,不妨問問專業(yè)的律所,也可請律師幫您代理。

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個人普通住房購買滿5年免征營業(yè)稅,繼承的房產(chǎn)如何確認“購房時間”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房,購房時間按原來購房的時間確定。通過其他無償受贈方式取得的住房,購房時間按照新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
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遺產(chǎn)的分配首先要確定遺產(chǎn)的范圍,遺產(chǎn)是公民死亡遺留的個人合法財產(chǎn),切不可把不屬于死者生前個人所有的合法財產(chǎn)當成遺產(chǎn),在實際生活中往往死者生前的個人合法財產(chǎn)是同夫妻共有財產(chǎn)或其他家庭成員共有財產(chǎn)在一起的,所以一定要先把遺產(chǎn)從共有財產(chǎn)中分割出來,然后再進行遺產(chǎn)分割。
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