一、部分產(chǎn)權(quán)房立遺囑

爺爺王老先生生前與再婚妻子肖女上按房改政策購(gòu)買(mǎi)取得70%產(chǎn)權(quán)的房屋一套，王老先生生前立有一份遺囑，將其在該套房屋中擁有的產(chǎn)權(quán)遺 贈(zèng)給孫子小王。后來(lái)，王老先生去世后，其再婚妻子個(gè)人出資交清了另外 30%產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房款并最終取得100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，孫子小王于是來(lái)到公證機(jī) 構(gòu)，要求單獨(dú)按其爺爺所立遺囑繼承該套房屋50%的產(chǎn)權(quán)，但爺爺?shù)脑倩槠?子作為利害關(guān)系人對(duì)此提出異議，認(rèn)為孫子只能繼承該套房屋35%的產(chǎn)權(quán), 雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下，達(dá)不成一致，于是小王訴至法院，要求確認(rèn)房屋50%產(chǎn) 權(quán)歸自己所有。

二、房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分配

本案涉及到一個(gè)被繼承人的遺產(chǎn)和他人引產(chǎn)的界定問(wèn)題。

《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得 的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái) 產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之 中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

嚴(yán)格地講，以被繼承人死亡時(shí)間為界，遺產(chǎn)是被繼承人在其死亡之前合法 取得的屬于其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，包括債權(quán)和債務(wù)，而在其死亡之后以其名義取 得的財(cái)產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)；繼承從被繼承人死亡或被宣告死亡之時(shí)開(kāi)始，而不是 從以其名義取得最終的全部財(cái)產(chǎn)開(kāi)始。我國(guó)由于在20世紀(jì)90年代采取允許職 工通過(guò)兩次購(gòu)買(mǎi)取得全部產(chǎn)權(quán)的房改政策，實(shí)際生活中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情 形：一方生前用其本人名義購(gòu)買(mǎi)了部分產(chǎn)權(quán)的房改房，并取得相應(yīng)的房產(chǎn)證， 在其去世后，其配偶、子女等未辦理繼承公證手續(xù)，仍然用其名義購(gòu)買(mǎi)剩余部 分產(chǎn)權(quán)，取得享有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之后才來(lái)辦理繼承公證手續(xù)；有的被繼承 人僅交清了第一次購(gòu)房款，在取得70%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之前就去世了；有的被 繼承人已取得70%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，且交清了第二次購(gòu)房款，但在取得100%產(chǎn) 權(quán)的房產(chǎn)證之前去世了。諸如此類(lèi)，不一而足。那么，這類(lèi)在其死亡之后仍以 其名義取得的剩余部分的產(chǎn)權(quán)就不應(yīng)當(dāng)作為被繼承人的遺產(chǎn)，其遺產(chǎn)只能是其 在世時(shí)已取得的與其配偶共同所有的那部分產(chǎn)權(quán)的一半。就本案而言，筆者認(rèn) 為上述接受遺贈(zèng)案中再婚妻子的主張應(yīng)予支持，也就是作為小王只能繼承他爺 爺當(dāng)時(shí)擁有的70%房屋產(chǎn)權(quán)的一半，即35%。

此案表明，遺產(chǎn)在共有財(cái)產(chǎn)之中時(shí)，必須首先查明整個(gè)財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置時(shí)間 (可依據(jù)購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票確定）、憑證頒發(fā)時(shí)間與被繼承人死亡時(shí)間之間 的關(guān)系，把遺產(chǎn)和他人財(cái)產(chǎn)界定清楚，否則可能產(chǎn)生糾紛。