一、房產(chǎn)繼承的流程
辦理房產(chǎn)繼承的當(dāng)事人在公證處辦理好房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后就可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。流程如下：
1、房產(chǎn)繼承需提交的資料：房屋所有權(quán)證書；繼承公證；繼承人身份證及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>
2、辦理房產(chǎn)繼承程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表—收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：已交費(fèi)的發(fā)票、繼承人身份證、收件清單。
4、領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。
二、房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問(wèn)題
根據(jù)司法的實(shí)踐，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)在繼承方面應(yīng)注意的問(wèn)題很多，以下是常見(jiàn)的誤區(qū)。
（一）把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)
繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
（二）把對(duì)公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承
繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，承租權(quán)不是所有權(quán)，繼承人不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
（三）把已是別人的房產(chǎn)當(dāng)做遺產(chǎn)繼承
有時(shí)候，繼承開始前該房產(chǎn)己不屬于被繼承人所有，這時(shí)候的房產(chǎn)不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
（四）夫妻二人公有房屋沒(méi)有變更登記
認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過(guò)戶登記，即屬于生存的一人。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過(guò)戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過(guò)繼承、過(guò)戶手續(xù)才能登記為一人。
（五）認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，除可依法繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依法繼承生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。
這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈?guó)婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
（六）認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)
雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
（七）認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的都是遺產(chǎn)
根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無(wú)特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無(wú)論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。
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