一、什么情況下才能繼承房屋

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

（一）繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人

合法繼承人就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

（二）繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發(fā)生

這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

（三）遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產

有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后，再對遺產進行繼承。

（四）繼承的順序

繼承開始后，按照法定的繼承順序辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

二、獨子繼承房產須辦理過戶嗎

（一）過戶登記的效力

我國法律規(guī)定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。處分因繼承取得的物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

依照法律的規(guī)定，享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。

（二）獨子繼承房產不需過戶，但處分時不能過戶

家中獨子繼承父母的房產，在繼承開始時就取得該房產的所有權，并不需要辦理過戶手續(xù)。但是如果其欲對該房產進行處分，如將該房產轉讓、贈與給他人，那么必須先辦理其為該房產所有人的物權登記。

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