一、小產(chǎn)權(quán)房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎

（一）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)

通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

（二）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理繼承

由于“小產(chǎn)權(quán)房”只能用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和特別申請(qǐng)的非農(nóng)業(yè)戶口居民，因此，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在原購(gòu)房人死亡后，其繼承人仍無(wú)法對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，并辦理有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，房屋價(jià)值無(wú)法延續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣(mài)給村民以外的人，屬于限制銷(xiāo)售，不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和繼承。

二、公房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎

（一）遺產(chǎn)的范圍

我國(guó)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具體包括：

1、公民的收人；

2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和用品；

3、公民的林木、牲畜和家禽；

4、公民的文圖書(shū)資料；

5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

6、的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

7、公民的其他合產(chǎn)。

上述規(guī)定對(duì)公民的房屋的理解，應(yīng)認(rèn)為是其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無(wú)所的財(cái)產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。

（二）公房不屬于遺產(chǎn)、不能繼承

公房一般屬于福利性質(zhì)的分房，公民只有居住權(quán)卻沒(méi)有所有權(quán)。房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。也就是說(shuō)，公房不能繼承。

當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

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