一、職工的福利分房怎么繼承

（一）職工的福利分房的性質(zhì)

職工通過福利分房得到的房屋不是產(chǎn)權(quán)房，職工對(duì)于福利分房只有使用權(quán)而無所有權(quán)。職工可以在政策允許的情況下購買福利分房的所有權(quán)，只有這樣的“公房”是可以繼承的。

（二）職工福利分房不能繼承

職工一直未買下福利分房的產(chǎn)權(quán)，直到去世他都是承租人而不是所有人?！独^承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的承租權(quán)不是公民的合法財(cái)產(chǎn)，那么公房也就不可能是“遺產(chǎn)”。既然不是遺產(chǎn)，那么職工在遺囑中的對(duì)福利分房的處分也是無效的。職工死后這套房屋的承租人并不會(huì)因遺囑而轉(zhuǎn)變?yōu)槔^承人的財(cái)產(chǎn)。

（三）職工福利分房的居住權(quán)

那么遺囑的繼承人是否對(duì)這套住房沒有任何權(quán)利了呢？根據(jù)婚姻法的立法精神，配偶享有在職工去世后仍然在這套房屋居住的權(quán)利。配偶和子女都可能成為房屋的承租人。

二、如何辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

（一）申請(qǐng)登記

房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。

這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。

（二）權(quán)屬審核

登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。

（三）公告

對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢異議，核實(shí)證據(jù)，以防差錯(cuò)。如無異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。

（四）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機(jī)關(guān)于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

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