一、房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷嗎

房屋贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

（一）房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷

根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)予合同是贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)予的合同。贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予。

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

應(yīng)當(dāng)注意的是，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

（二）房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈(zèng)與公證書；

5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；

6、契稅收據(jù)。

（三）房產(chǎn)贈(zèng)與的交付

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與不能撤銷的情形有哪些

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，這是我國(guó)《合同法》第186條第一款關(guān)于贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的規(guī)定之一。

因贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈(zèng)與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記前，贈(zèng)與人可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，但以下情形除外（即房產(chǎn)贈(zèng)與人不可撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與）：

1、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同；

2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，其法律依據(jù)是《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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