一、朋友之間能贈(zèng)與房產(chǎn)嗎

房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在親屬和朋友之間。

房產(chǎn)贈(zèng)與首先要訂立贈(zèng)予合同，之后辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。

綜上所述，朋友間是可以贈(zèng)與房產(chǎn)的。

二、房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理

（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)合同

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人也就是通常所說的贈(zèng)與雙方，房屋贈(zèng)與合同的內(nèi)容如下：

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

（2）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

（3）贈(zèng)與的理由；

（4）被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

（5）贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

（6）贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

（二）辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記變更所有權(quán)。所以，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋產(chǎn)權(quán)變更的唯一形式，也意味著形式上完成了贈(zèng)與行為。

（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

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