一、房產(chǎn)只給兒子不給老婆

A女士20年前從老家離婚后來到北京打工，后來經(jīng)人介紹認(rèn)識了現(xiàn)在的丈夫B先生，當(dāng)時他妻子病逝一年多，帶著一個6歲的兒子，婚后二人沒再要小孩。

幾年前，他們住的房子拆遷，得到1套兩居室、1套一居室的置換房，一居室的房本名字是B先生的兒子，目前也是他兒子在住;另一套兩居室由夫妻二人居住，房本是丈夫的名字。去年，B先生患了淋巴癌，現(xiàn)在病情越來越嚴(yán)重。前段時間，B先生瞞著A女士立了一份遺囑：將我們正在居住的兩居室留給兒子。A女士沒有孩子，也沒北京戶口，又不能在北京辦退休。那么，A女士丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)只給他兒子不給A女士，這種遺囑有效嗎?

二、這種遺囑是否有效

根據(jù)《繼承法》第十六條規(guī)定，公民可將其個人財產(chǎn)通過立遺囑的形式，指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第38條規(guī)定，遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。解決本案例中遺囑效力問題，需確定遺囑中所處置的房產(chǎn)為其個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn)。本案例中，被拆遷房屋在A女士與其丈夫結(jié)婚前即已存在，作為婚前財產(chǎn)應(yīng)為其丈夫的個人財產(chǎn)。關(guān)于該房被拆遷后獲得的兩套置換房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，因獲得置換房時有無支付差價而異。

本案例中，若A女士一家獲得兩套置換房時未支付任何費用，兩套置換房屋仍應(yīng)為其丈夫的個人財產(chǎn)，其所立遺囑不因未將房產(chǎn)部分份額分配給A女士而無效;若房屋置換時支付了費用，因用于支付費用的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，A女士就支付費用部分及該部分的增值額與其丈夫為共有關(guān)系，其丈夫就該部分的處分應(yīng)取得A女士同意，或?qū)?yīng)歸A女士所有的部分排除在遺囑之外，否則A女士的丈夫所立遺囑在應(yīng)歸A女士所有的財產(chǎn)部分無效。