一、房地產(chǎn)遺產(chǎn)怎樣繼承

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

（二）繼承人依法具有繼承權(quán)

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（三）房屋財產(chǎn)屬于被繼承人的合法財產(chǎn)

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

二、涉外房地產(chǎn)怎樣繼承

（一）涉外房產(chǎn)繼承的種類

涉外房屋繼承，是指有的房屋繼承，要涉及到外國人，或者涉及遺產(chǎn)在國外，這種具有涉外因素的房屋繼承，叫涉外房屋繼承。涉外繼承一般有下列情況：

1、被繼承人是外國人；

2、繼承人是外國人，或者繼承人中有外國人；

3、繼承人和被繼承人都是中國公民，但被繼承人在中國死亡時，有遺產(chǎn)留在國外;；

4、繼承關(guān)系中的法律事實發(fā)生在國外，如被繼承人僑居國外，死亡時在中國境內(nèi)有遺產(chǎn)。

（二）我國內(nèi)地房產(chǎn)的涉外繼承

外國人、港澳臺人士、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國人、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證。

申請人持經(jīng)認證的公證書，被繼承人死亡證明書、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理繼承權(quán)證明書，辦理遺產(chǎn)繼承事宜。如申請人不能親自辦理上述手續(xù)的，可以委托他人辦理，須有書面的委托書并經(jīng)公證和認證。

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