一、房產(chǎn)繼承遺囑需要公證嗎

辦理繼承房屋產(chǎn)權(quán)登記，需提供遺囑繼承權(quán)公證，不能用遺囑公證書。

遺囑公證書只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性，而不能證明繼承人能依據(jù)該遺囑享有相應的繼承權(quán)。

例如，某人立遺囑將房屋給其長孫繼承，但其死亡前可能另立一份遺囑給其次子；或雖沒另立遺囑，但其次子沒有勞動能力且沒其他生活來源，依法必須獲得遺產(chǎn)份額。這就要求公證機構(gòu)必須就被繼承人死亡后發(fā)生的繼承關(guān)系進行全面核查，并出具相應公證書。

二、繼承房產(chǎn)如何辦理過戶

房產(chǎn)繼承過戶的步驟是先到被繼承房產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承公證，然后去地稅局申請免稅憑證，最后到房管局辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。

（一）辦理房產(chǎn)法定繼承公證需要提交的材料

1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：

（1）身份證、戶口本（回鄉(xiāng)證、臺胞證）；

（2）被繼承人的死亡證明原件（因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明）和遺體火化證明原件。

2、被繼承人的婚姻狀況證明：

（1）已婚的提供結(jié)婚證；

（2）離婚的提供離婚證原件；

（3）未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明。

3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關(guān)系證明：

（1）繼承人和被繼承人的戶籍在房產(chǎn)所在地的，由當?shù)嘏沙鏊蛘呔游瘯?、街道辦事處出具親屬關(guān)系證明；

（2）被繼承人和繼承人的戶籍不在房產(chǎn)所在地的，應提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機構(gòu)出具的繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系公證書。

4、提供被繼承人遺留的房產(chǎn)證原件。

5、繼承人放棄繼承權(quán)的，應由繼承人親自到房產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)或居住地公證機構(gòu)辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機構(gòu)辦理的，須提供經(jīng)過公證的委托書。

（二）申請免稅提交的材料

房產(chǎn)繼承過戶可以申請免稅，提交的資料如下：

1、被繼承人的身份證復印件、繼承人的身份證復印件；

2、親屬關(guān)系證明或者親屬關(guān)系公證書；

3、房產(chǎn)證復印件；

4、房屋繼承公證書；

5、繼承人放棄繼承權(quán)的，要提交放棄繼承權(quán)聲明書。繼承人因特殊情況不能親自到地稅局辦理的，須提供經(jīng)過公證的委托書。

（三）到房管局辦理變更登記需要提交的材料

1、被繼承人的身份證、戶口本、結(jié)婚證。

2、房屋繼承公證書。

3、房產(chǎn)證原件。

4、免稅憑證。

5、如被繼承人不便前往辦理，須提供經(jīng)過公證的委托書。

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