一、能繼承的房產需要滿足哪些條件

（一）繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發(fā)生

這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

（二）繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，

合法的繼承人就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

（三）遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產

這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后，再對遺產進行繼承。

二、如何辦理房產繼承過戶

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證件；

4、被繼承的房產證或其他證件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。如果被繼承人生前所立的遺囑的，需要遺囑材料。

（二）辦理房產繼承所需材料

到房產交易中心辦理房產繼承所需提交去下資料：

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

（三）不辦理房產過戶的后果

繼承房產后，繼承人可以不辦理過戶手續(xù)而繼續(xù)居住，但是繼承人想要將房產進行投資、買賣等處分行為的，必選先將房產過戶到自己名下。辦理房產繼承過戶的手續(xù)比較復雜，而且辦理繼承過戶過程中繼承人之間還有可能產生糾紛，畢竟房產價值比較大，誰都不想錯失利益。

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