一、職工在辦理產(chǎn)權(quán)證前死亡

職工生前參加單位的房改并繳納了購(gòu)房款，在辦理產(chǎn)權(quán)證前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承？這一問(wèn)題比較復(fù)雜，應(yīng)視不同情況作出不同處理。根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，即沒(méi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就不享有房屋所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這里的合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。參加單位房改的職工在辦理產(chǎn)權(quán)證前死亡的，該房屋不能作為遺產(chǎn)繼承。該職工參加房改繳納了購(gòu)房款，和單位建立了住房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，其繼承人可以繼承其債權(quán)，即要求單位履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。但房改房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的主體是特定的，購(gòu)房者必須是與售房單位有勞動(dòng)關(guān)系的職工，能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。身份關(guān)權(quán)是不能繼承的，如果該職工是單身，按他自己所享有的優(yōu)惠待遇參加房改，那么該職工的繼承人只能繼承購(gòu)房款，沒(méi)有獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。如果該職工以其家庭夫妻雙方所享有優(yōu)惠待遇參加其單位的房改，其配偶也是購(gòu)房的主體，單位應(yīng)繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，該職工所享有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承。

二、未辦產(chǎn)權(quán)證的已購(gòu)公房能否繼承

根據(jù)1994年7月國(guó)務(wù)院公布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的規(guī)定，職工以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。不管夫妻雙方參加哪一方單位的房改，其購(gòu)買(mǎi)功放的行為和享受的價(jià)格優(yōu)惠是基于夫妻共同享有的資格和權(quán)利。即使僅有參加房改的一方享有以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的資格，其購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享有的優(yōu)惠待遇包括國(guó)家鼓勵(lì)職工購(gòu)買(mǎi)公房性質(zhì)的價(jià)格折扣和以職工住房公積金為計(jì)算依據(jù)的工齡折扣，該優(yōu)惠權(quán)益在其參加單位房改購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)屬于夫妻在婚姻存續(xù)期間所得。因此，因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時(shí)，該房屋應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分得該房屋，不能因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對(duì)該房屋的請(qǐng)求權(quán)。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵權(quán)產(chǎn)權(quán)人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購(gòu)房的待遇，且被分割的主張的價(jià)格構(gòu)成中隱含著購(gòu)房家庭一方或雙方的住房補(bǔ)貼和國(guó)家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對(duì)房改房作價(jià)分割時(shí)應(yīng)參照該房的市場(chǎng)價(jià)格。