一、老人去世后房產(chǎn)如何分配

（一）遺產(chǎn)范圍的認(rèn)定

如果房產(chǎn)屬于夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

（二）繼承方式

（1）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

（2）遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

（3）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。

（4）法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

（三）繼承的順序

繼承開(kāi)始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理；都沒(méi)有的按照法定繼承辦理。

被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

（四）房產(chǎn)法定繼承

第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承（包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的），才由第二順序繼承人繼承。

（五）繼承的分配

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí)，可以采用作價(jià)分割的方法。

二、房產(chǎn)遺囑的有效條件有哪些

（一）遺囑人設(shè)立遺囑時(shí)有遺囑能力

《繼承法》規(guī)定，無(wú)行為能力或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。只要立遺囑時(shí)具有完全民事行為能力，不管之前還是之后喪失民事行為能力，均不影響遺囑的效力。

（二）遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示

遺囑人立遺囑時(shí)必須神智清楚，有認(rèn)知能力，處于意志自由狀態(tài)。受脅迫所立的遺囑、受欺詐所立的遺囑和乘人之危所立的遺囑，均屬無(wú)效。另外，偽造的遺囑、被篡改的遺囑無(wú)效，且情節(jié)嚴(yán)重的，繼承人依法將喪失對(duì)該被繼承人的繼承權(quán)。

（三）遺囑不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗

如果遺囑內(nèi)容與法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定抵觸，或者有指示他人從事違法犯罪活動(dòng)等違法情節(jié)，遺囑均無(wú)效。

（四）遺囑人只能處分個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)

遺囑人立遺囑處分屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)效；處分國(guó)家禁止公民持有、禁止或限制流通的物品，無(wú)效。如果由于遺囑人生前的行為，使得遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo)。

（五）遺囑必須確定和可能實(shí)現(xiàn)

遺囑指定的繼承人僅限于法定繼承人中的一人或數(shù)人。立遺囑人指定的財(cái)產(chǎn)必須存在或者可能存在，并作出明確清晰的處置財(cái)產(chǎn)的正式意思表示。

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