一、老人去世后房產(chǎn)如何分配

（一）遺產(chǎn)范圍的認定

如果房產(chǎn)屬于夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

（二）繼承方式

（1）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

（2）遺贈，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。

（3）遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。

（4）法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關系的遠近確定的遺產(chǎn)分配順序。

（三）繼承的順序

繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理；都沒有的按照法定繼承辦理。

被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

（四）房產(chǎn)法定繼承

第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的），才由第二順序繼承人繼承。

（五）繼承的分配

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。

二、房產(chǎn)遺囑的有效條件有哪些

（一）遺囑人設立遺囑時有遺囑能力

《繼承法》規(guī)定，無行為能力或者限制行為能力人所立的遺囑無效。只要立遺囑時具有完全民事行為能力，不管之前還是之后喪失民事行為能力，均不影響遺囑的效力。

（二）遺囑必須是遺囑人的真實意思表示

遺囑人立遺囑時必須神智清楚，有認知能力，處于意志自由狀態(tài)。受脅迫所立的遺囑、受欺詐所立的遺囑和乘人之危所立的遺囑，均屬無效。另外，偽造的遺囑、被篡改的遺囑無效，且情節(jié)嚴重的，繼承人依法將喪失對該被繼承人的繼承權。

（三）遺囑不得違反法律的強制性規(guī)定和社會公序良俗

如果遺囑內容與法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定抵觸，或者有指示他人從事違法犯罪活動等違法情節(jié)，遺囑均無效。

（四）遺囑人只能處分個人所有的合法財產(chǎn)

遺囑人立遺囑處分屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，無效；處分國家禁止公民持有、禁止或限制流通的物品，無效。如果由于遺囑人生前的行為，使得遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

（五）遺囑必須確定和可能實現(xiàn)

遺囑指定的繼承人僅限于法定繼承人中的一人或數(shù)人。立遺囑人指定的財產(chǎn)必須存在或者可能存在，并作出明確清晰的處置財產(chǎn)的正式意思表示。

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