一、房產(chǎn)遺囑需要公證嗎

（一）房產(chǎn)遺囑符合條件即有效

房產(chǎn)遺囑只要符合有效條件，就是有效的，公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式很重要，公證可以避免因形式瑕疵導(dǎo)致的遺囑無(wú)效。相對(duì)各種合法的遺囑形式，公證遺囑的效力是最高的，但是并非只有通過(guò)公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關(guān)鍵在于立遺囑人意思表示是否真實(shí)，處分的財(cái)產(chǎn)是否為立遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

（二）公證遺囑可以避免無(wú)效的發(fā)生

為了保證遺囑人的意愿在死后得到實(shí)現(xiàn)，使遺囑受益人的權(quán)益得到保護(hù)，最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證，使遺囑的真實(shí)性、合法性得到法律許可，以免法定繼承人和其他人日后對(duì)遺囑的真實(shí)性、合法性產(chǎn)生懷疑與遺囑受益人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

二、房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效

房產(chǎn)遺囑應(yīng)具備下列條件方能發(fā)生效力：

1、遺贈(zèng)人須有遺囑能力。無(wú)遺囑能力的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈(zèng)。遺贈(zèng)人有無(wú)遺囑能力也以遺囑設(shè)立的當(dāng)時(shí)情況為準(zhǔn)。

2、遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。繼承人中有無(wú)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，以遺贈(zèng)人死亡時(shí)繼承人的狀況為準(zhǔn)。

3、遺贈(zèng)人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈(zèng)人設(shè)立的遺囑不合法定形式的，遺贈(zèng)無(wú)效。

4、受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人。先于遺贈(zèng)人死亡或者與遺贈(zèng)人同時(shí)死亡的自然人，不能成為受遺贈(zèng)人。遺贈(zèng)人死亡時(shí)已受孕的胎兒可以作為受遺贈(zèng)人，但也應(yīng)以活著出生的為限。

5、受遺贈(zèng)人未喪失受遺贈(zèng)權(quán)。關(guān)于喪失受遺贈(zèng)權(quán)的事由，我國(guó)繼承法中沒(méi)有明文規(guī)定，通說(shuō)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于喪失繼承權(quán)的規(guī)定。

6、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)須為遺產(chǎn)，且在遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)為可能和合法。

房產(chǎn)遺囑只要符合以上條件就是有效的。房產(chǎn)作為一個(gè)大價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，在當(dāng)事人的所有遺產(chǎn)中往往是占了大頭的，因此立遺囑時(shí)要慎重，嚴(yán)格按照上述條件訂立遺囑。

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