一、如何理解房產繼承

房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。根據《物權法》的規(guī)定，不動產所有權的取得依據的是登記。 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。根據《繼承法》的相關法律規(guī)定，房產繼承分為以下幾種情況：

1、單獨擁有的房產。獨自擁有房屋所有權的房子，可以繼承。

2、共同所有的房產。共同所有的房產，可以繼承被繼承人的那一部分，具體怎么分，就看各自協(xié)商了。

3、按份共有的房產。這個其實也歸屬于共同所有的財產，只不過是比例不同而已，同樣可以繼承。

4、只有使用權的房產。有一些央產房、軍產房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼承。值得注意的是：繼承之后的仍然只有使用權。

二、哪些房產繼承人無權繼承

1、只有使用權的房產。比如公租房，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分，這個不能被繼承。

2、農村宅基地及上房屋。如果繼承人與被繼承人是同一個村的，比如戶口在本村，繼承父母的房產，是沒問題的。如果繼承人與被繼承人不是一個村的，比如戶口變城鎮(zhèn)了，不能繼承宅基地使用權，只能繼承房屋了，至于怎么居住，似乎還沒有明確的說法。

以上就是有關如何理解房產繼承，哪些房產繼承人無權繼承的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中因房產繼承問題引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好是事先咨詢相關的婚姻專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。