一、如何理解房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《繼承法》的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為以下幾種情況：

1、單獨擁有的房產(chǎn)。獨自擁有房屋所有權(quán)的房子，可以繼承。

2、共同所有的房產(chǎn)。共同所有的房產(chǎn)，可以繼承被繼承人的那一部分，具體怎么分，就看各自協(xié)商了。

3、按份共有的房產(chǎn)。這個其實也歸屬于共同所有的財產(chǎn)，只不過是比例不同而已，同樣可以繼承。

4、只有使用權(quán)的房產(chǎn)。有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。值得注意的是：繼承之后的仍然只有使用權(quán)。

二、哪些房產(chǎn)繼承人無權(quán)繼承

1、只有使用權(quán)的房產(chǎn)。比如公租房，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分，這個不能被繼承。

2、農(nóng)村宅基地及上房屋。如果繼承人與被繼承人是同一個村的，比如戶口在本村，繼承父母的房產(chǎn)，是沒問題的。如果繼承人與被繼承人不是一個村的，比如戶口變城鎮(zhèn)了，不能繼承宅基地使用權(quán)，只能繼承房屋了，至于怎么居住，似乎還沒有明確的說法。

以上就是有關(guān)如何理解房產(chǎn)繼承，哪些房產(chǎn)繼承人無權(quán)繼承的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中因房產(chǎn)繼承問題引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好是事先咨詢相關(guān)的婚姻專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。