一、房產(chǎn)繼承公證的分類

房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的；法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。

二、對遺產(chǎn)及其繼承人范圍的調(diào)查核實(shí)

在辦理法定繼承公證時，應(yīng)注意通過戶籍管理部門、被繼承人和繼承人所在單位、街道、鄰居或其他知情人進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，防止遺漏合法繼承人。法定繼承公證的調(diào)查取證的重點(diǎn)：

(一)當(dāng)事人談話筆錄，應(yīng)通過詢問當(dāng)事人，以查明當(dāng)事人及被繼承人的身份、被繼承人和已死亡繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系、被繼承人生前有無遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、被繼承人的遺產(chǎn)憑證、有無在外地和域外的繼承人、以及有無對被繼承人生前盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和喪偶女婿、和繼承人是否繼承的意思表示等。

(二)證人調(diào)查筆錄

通過詢問證人，以核實(shí)被繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系、被繼承人生前有無設(shè)立遺囑的情況等。在詢問當(dāng)事人和查閱被繼承人檔案時，應(yīng)當(dāng)有意識地尋找證人線索，證人應(yīng)當(dāng)找不屬于繼承人或受益人的被繼承人的同事、旁系親屬、鄰居等。

(三)人事檔案摘記

在當(dāng)事人前來咨詢和正式申請繼承公證時，應(yīng)當(dāng)讓當(dāng)事人提供或者補(bǔ)充被繼承人生前所在單位人事部門、派出所、居委會或村委會出具的被繼承人的親屬關(guān)系證明，醫(yī)院等機(jī)構(gòu)出具的被繼承人死亡的證明等。單位出具的證明務(wù)必核實(shí)，或與其它證據(jù)材料印證無誤后才能使用。因?yàn)橛械膯挝徊o人事檔案，僅憑當(dāng)事人意見開證明，有的單位雖有人事檔案，但經(jīng)辦人沒有認(rèn)真核對檔案就開證明，有的居委會、村委會對新來的居民根本不了解，其證明的可信度不高，還有個別當(dāng)事人私自篡改單位出具的證明。比如，在實(shí)踐中，往往公證當(dāng)事人為圖省事到單位開證明時故意不寫或漏寫繼承人，或者是當(dāng)事人在單位出具的證明后私自添上其公公、婆婆已去世的字樣，篡改了單位證明，如果公證處沒有認(rèn)真履行審查核實(shí)的職責(zé)，也是引起錯證的原因之一。應(yīng)通過到被繼承人生前所在單位組織、政工、人事或勞資部門查閱其干部或職工檔案，以核實(shí)被繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系等。

(四)核對書證、視聽資料、物證等證據(jù)材料

到有關(guān)單位查詢、核對被繼承人的房屋所有權(quán)證、土地或宅基地使用證、股票或股票對帳單、債券、銀行存款單等遺產(chǎn)憑證的真?zhèn)危蚪?jīng)辦公證處或見證人核對遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議及相應(yīng)錄音、錄像資料的真?zhèn)?，通過查檔核對遺囑人、遺贈人的照片、筆跡、印鑒等是否一致。

(五)、 電話、傳真核實(shí)

通過電話、傳真向有關(guān)單位和個人核實(shí)被繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系等。電話核實(shí)情況，也應(yīng)制作筆錄以備查。應(yīng)記錄核實(shí)開始和結(jié)束的準(zhǔn)確時間，受話人的電話號碼、姓名、單位、職務(wù)等，先讓其自己陳述，再重點(diǎn)詢問。

（六）死亡及死亡的日期、地點(diǎn)。

被繼承人死亡是繼承人繼承的前提之一，必須查清。被繼承人死亡的日期、地點(diǎn)一般依據(jù)公安機(jī)關(guān)和醫(yī)院確認(rèn)的自然人的死亡證明。根據(jù)法律規(guī)定和公證實(shí)踐，被繼承人的死亡事實(shí)可以依據(jù)以下一種或幾種證據(jù)加以綜合確認(rèn)：

1、有關(guān)醫(yī)院出具的死亡證明；

2、儀館出具的火化證、公墓證；

3、被繼承人生前戶籍所在地派出所出具的死亡注銷戶口證明；

4、死亡人員喪葬費(fèi)、撫恤金審批表。該審批表要經(jīng)死者生前所在單位、上級主管部門、人事局或財政局或民政局審批蓋章，可信度較高；

5、死亡公證書；法院宣告死亡判決書；

6、有關(guān)單位或居委會、村委會出具的死亡證明。此類證明不宜作為認(rèn)定被繼承人死亡的唯一證據(jù)，但是可作參考使用。

繼承從被繼承人死亡時開始。被繼承人的死亡日期還是界定遺產(chǎn)數(shù)量、遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議生效的重要事實(shí)。死亡日期根據(jù)上述死亡證明確定。被宣告死亡的人，判決宣告之日為其死亡的日期。

根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十二條第一款“公證事項由當(dāng)事人住所地、法律行為或者事實(shí)發(fā)生地的公證處管轄”的規(guī)定，被繼承人死亡事實(shí)發(fā)生地可以成為其主要動產(chǎn)的公證管轄地。被繼承人的死亡地點(diǎn)可以根據(jù)上述死亡證明確定。

所遺財產(chǎn)的購置時間、憑證頒發(fā)時間以及財產(chǎn)的權(quán)利狀況。在公證實(shí)踐中，被繼承人的遺產(chǎn)大多處在家庭共有財產(chǎn)中，因此，在辦理繼承公證時，應(yīng)注意將遺產(chǎn)從家庭共有財產(chǎn)中的劃分出來。遺產(chǎn)在共有財產(chǎn)之中時，必須首先查明整個財產(chǎn)的購置時間(可依據(jù)購房合同、購房發(fā)票確定)、憑證頒發(fā)時間與被繼承人死亡時間之間的關(guān)系，把遺產(chǎn)和他人財產(chǎn)界定清楚，否則可能產(chǎn)生糾紛。在嚴(yán)格地講，以被繼承人死亡時間為界，遺產(chǎn)是被繼承人在其死亡之前合法取得的屬于其個人所有的財產(chǎn)，包括債權(quán)和債務(wù)，而在其死亡之后以其名義取得的財產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)；繼承從被繼承人死亡或被宣告死亡之時開始，而不是從以其名義取得最終的全部財產(chǎn)開始。我國由于采取允許職工購買取得全部產(chǎn)權(quán)的房改政策，實(shí)際生活中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情形：死者的子女或配偶享受死者的工齡待遇以死者的名義購買房改房；或一方生前用其本人名義購買了部分產(chǎn)權(quán)的房改房，并取得相應(yīng)的房產(chǎn)證，在其去世后，其配偶、子女等未辦理繼承公證手續(xù)，仍然用其名義購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得享有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之后才來辦理繼承公證手續(xù)；有的被繼承人僅交清了第一次購房款，在取得70%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之前就去世了；有的被繼承人已取得70%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，且交清了第二次購房款，但在取得100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之前去世了，有的干脆是在死者去世后，享受其生前的工齡待遇，以死者的名義購買并領(lǐng)取房產(chǎn)證。諸如此類，不一而足。嚴(yán)格按法律規(guī)定來講，這類在其死亡之后仍以其名義取得的產(chǎn)權(quán)就不應(yīng)當(dāng)作為被繼承人的遺產(chǎn)，其遺產(chǎn)只能是其在世時已取得的與其配偶共同所有的那部分產(chǎn)權(quán)的一半。這在公證實(shí)踐中是值得探討的。

以上便是房產(chǎn)繼承公證的分類，對遺產(chǎn)及其繼承人范圍的調(diào)查核實(shí)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。