一、農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要履行哪些手續(xù)

我國農(nóng)村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過戶如何辦理？我國法律對農(nóng)村房屋繼承過程中的宅基地轉(zhuǎn)移情況又是如何規(guī)定的？根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶需要履行以下手續(xù)：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4.遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、宅基地繼承需要注意什么

1、農(nóng)村宅基地不能作為一般財產(chǎn)進行繼承。宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

以上就是有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要履行哪些手續(xù)，宅基地繼承需要注意什么的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中因房產(chǎn)繼承問題引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好是事先咨詢相關(guān)的婚姻專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。