一、房產(chǎn)繼承稅開征了嗎

之前討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)繼承稅的問題，究竟房產(chǎn)繼承稅開征與前景如何呢?

在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而稅總同時(shí)明確，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局是在批復(fù)河南省財(cái)政廳《關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬是否征收契稅的請(qǐng)示》時(shí)發(fā)出這一通知的，一并抄送各省、市財(cái)政和地稅部門執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在遺產(chǎn)稅成為熱點(diǎn)話題的今天，稅總做出“法定繼承人繼承房屋、土地不征契稅”的批復(fù)，也從側(cè)面說明了遺產(chǎn)稅在近期不會(huì)開征，因?yàn)榉课莺屯恋乜梢运闶沁z產(chǎn)中不可回避的一部分。中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊崇春也在本月接受媒體采訪時(shí)表示，遺產(chǎn)稅開征方案尚未形成，據(jù)他了解至今尚未有政府部門牽頭召集各方起草有關(guān)方案，更未聽說已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院。

二、房產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)與契稅有何不同

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。