一、 老人立遺囑后處分財(cái)產(chǎn)

秦某有兩兒一女，但都不在身邊。去年，秦某立下遺囑，指定房屋三間由大兒子繼承，面粉加工廠由二兒子繼承，存款5萬元由女兒繼承。秦某并將此遺囑辦理了公證。過后，秦某感覺大兒子在外地工作，不會回來，就把三間房屋變賣，并將所得款贈給村里的學(xué)校，自己住進(jìn)了養(yǎng)老院。秦某去世后，其子女回來料理后事并分割遺產(chǎn)，當(dāng)大兒子得知自己繼承的房屋已經(jīng)被賣時(shí)，認(rèn)為遺囑無效，要求按法定繼承處理母親遺留的遺產(chǎn)，但二兒子與女兒不同意。于是，訴諸法院。

二、財(cái)產(chǎn)在繼承開始前已不在該怎么辦

在繼承開始前，遺囑中所指明的遺產(chǎn)常有可能遇到不可抗力（如天災(zāi)、地震等）或者因遺囑人本人的行為、第三人的行為而使之滅失、毀損、變更或者遺囑人喪失對該遺產(chǎn)中標(biāo)的物的占有。對于遺囑中標(biāo)的物滅失的處理，我們應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

（一）因不可抗力或者因遺囑人本人的行為使遺囑標(biāo)的物（遺囑人指定的遺產(chǎn)）滅失、毀損或變更遺囑中的標(biāo)的物，導(dǎo)致遺囑效力的認(rèn)定。

(1)如果是由于天災(zāi)、地震等不可抗力而使遺囑標(biāo)的物滅失、毀損的，該標(biāo)的物已經(jīng)不復(fù)存在，即使遺囑符合法定成立的要件，也沒有實(shí)際執(zhí)行的意義，則遺囑中關(guān)于此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分是無效的。

(2)如果是由于遺囑人本人的行為使遺囑標(biāo)的物滅失、毀損、轉(zhuǎn)讓或變更的，則遺囑中關(guān)于此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分也不生效，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際情形進(jìn)行處理。

（二）因他人的行為而使遺囑標(biāo)的物滅失、毀損、變更的遺囑的效力。如果是因?yàn)樗说男袨槎箻?biāo)的物滅失、毀損、變更的，可以不問他的行為是否出于故意，是否為法律所禁止，都可能對繼承人產(chǎn)生一種權(quán)利，這種權(quán)利是從遺囑中指定繼承人繼承財(cái)產(chǎn)的滅失推定出來的。在司法實(shí)踐中，這種權(quán)利的發(fā)生主要有以下幾種情況：

(1)如果遺囑標(biāo)的物是被他人的不法行為所毀損、滅失的，該繼承人對他人可以主張損害賠償請求權(quán)。這時(shí)，應(yīng)推定遺囑人對此項(xiàng)損害賠償請求權(quán)為遺囑標(biāo)的。

(2)如果遺囑人在立遺囑后，將某項(xiàng)遺囑標(biāo)的物請他人加工，因加工所增加的價(jià)值顯然大于其本身價(jià)值，因而該物的所有權(quán)為加工人取得，則遺囑人只能取得價(jià)金的請求權(quán)。這時(shí)，應(yīng)推定遺囑人以這項(xiàng)價(jià)金的請求權(quán)作為遺囑的標(biāo)的。

(3)若遺囑人因故將遺囑標(biāo)的物典當(dāng)給他人而喪失對該物的占有，但遺囑人有對該物典當(dāng)贖回的權(quán)利，則在遺囑人死亡時(shí)，應(yīng)推定遺囑人以此物的典當(dāng)贖回權(quán)利作為遺囑的標(biāo)的。

(4)如果遺囑人生前將該標(biāo)的物交付保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)，后因危險(xiǎn)事故而導(dǎo)致該標(biāo)的物毀損、滅失的，應(yīng)推定遺囑人以此項(xiàng)保險(xiǎn)金額的請求權(quán)作為遺囑標(biāo)的。

(5)如果遺囑人在遺囑中規(guī)定某項(xiàng)不動產(chǎn)由某人繼承或遺贈給某人，但此后該遺囑標(biāo)的物被國家征用的，在遺囑人死亡后，應(yīng)推定被征用后取得的補(bǔ)償損失請求權(quán)為遺囑標(biāo)的。在上述五種情況中，雖然作為遺囑標(biāo)的物的特定財(cái)產(chǎn)因情況而發(fā)生了重大變化，但是法律上應(yīng)推定因情況變化所取得的權(quán)利作為遺囑的標(biāo)的。在遺囑生效之日，縱然遺囑標(biāo)的物的交付已成為不可能，但因標(biāo)的物所換得的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于繼承人或受遺贈人。   

綜上本文認(rèn)為，因秦某本人將房屋轉(zhuǎn)讓的，所以根據(jù)我國繼承法相關(guān)規(guī)定，遺囑中關(guān)于房屋的處分不生效，其他部分仍然繼續(xù)有效。