一、老人生前將房屋贈(zèng)與外孫

坐落在北京市建國路某號(hào)的一處房屋，是甄某哥哥的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房。因甄某哥哥終身未婚未育，生前也沒有立遺囑，在其2006年去世后，甄某的父母成為遺產(chǎn)的唯一法定繼承人。同年，甄某父母與外孫小虎在公證處辦理了贈(zèng)與合同公證，贈(zèng)與合同中約定，甄某父母將該處房屋贈(zèng)與小虎，小虎保證甄某父母在該處房屋內(nèi)的居住權(quán)，并保證不在甄某父母有生之年出賣、出租和轉(zhuǎn)讓該房屋。隨后，甄某父母與小虎到房地產(chǎn)交易中心辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，小虎取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。2007年，甄某父母因病相繼去世。甄某以自己是甄某父母的法定繼承人為由，要求確認(rèn)該房屋的贈(zèng)與無效。其訴稱，小虎是在甄某哥哥去世兩個(gè)多月后，利用不當(dāng)手段將該房屋以贈(zèng)與名義非法轉(zhuǎn)入其名下。因而侵害了自己的合法權(quán)益。

二、老人去世后兒子主張贈(zèng)與無效成立嗎

生前贈(zèng)與，即生前所為的贈(zèng)與，是公民在生前將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予他人，他人表示接受的法律行為。其中，出贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的一方稱為“贈(zèng)與人”，接受贈(zèng)與的一方稱為“受贈(zèng)人”。例如，比爾·蓋茨向各基金會(huì)捐款，我國人民群眾向汶川地震中的受災(zāi)民眾捐款，以及父母生前將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與子女等就是這種方式的運(yùn)用。

生前贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)繼承。該涉案房屋原系甄某哥哥的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甄某哥哥生前雖未立遺囑，但在其去世后甄某父母作為第一順序繼承人有權(quán)繼承遺產(chǎn)，并有權(quán)處分。甄某父母在生前通過公證機(jī)關(guān)辦理了房屋贈(zèng)與合同，將該處房屋贈(zèng)與小虎，這是老人自主處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，甄某的主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)。