一、房屋遺產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉(zhuǎn)移行為,而不是直接反映商品的關系。

繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。

是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

關于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

（一）要到派出所開死者的死亡證明。

（二）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

（三）要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

（四）如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

（五）繼承人的身份證件。

二、辦理房屋遺產(chǎn)繼承過戶需要什么材料

（一）房屋遺產(chǎn)繼承過戶所系材料：

1、被繼承人死亡證明。包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學證明或派出所開具的死亡證明怕；

2、繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女)。由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具；如上述第一順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第二順序繼承人(被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情況證明；

3、房產(chǎn)所有權證、土地使用權證、契證。如果房屋拆遷安置沒有辦理產(chǎn)權證的，需提供原房產(chǎn)證復印件、拆遷安置協(xié)議、購房收據(jù)、拆遷戶回遷資金結(jié)算單等;

4、所有繼承人的身份證。

（二）房屋遺產(chǎn)繼承過戶辦理

準備齊以上資料，到房屋所在地房管局提交資料，繳納房屋遺產(chǎn)稅，即可辦理。最好在辦理房屋遺產(chǎn)繼承之前咨詢當?shù)氐姆抗懿块T。

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