城鎮(zhèn)居民農(nóng)村建房死亡引糾紛
王某及其妻楊某均系城鎮(zhèn)居民，2000年，王某獲得某村宅基地一處自建房屋并取得了房屋所有權(quán)證，但一直未取得集體土地使用權(quán)證。2012年1月，王某意外死亡，王某的父母及其與前妻李某生育的一子一女與楊某因該房發(fā)生糾紛。王某的父母、子女訴至法院，同意該房暫由楊某居住，但要求確認應(yīng)繼承的房屋份額，楊某則要求對房屋評估拍賣，拍賣的價款依法繼承。
繼承人可繼承財產(chǎn)利益
江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，王某與楊某均非房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，雖然取得了房屋所有權(quán)證，但現(xiàn)行法律不允許城鎮(zhèn)居民購買集體土地的住宅，該房權(quán)利有瑕疵，不具備公權(quán)力介入處分的條件，故對四原告要求確認享有該房屋的份額不能支持，對被告楊某請求委托評估進行拍賣的主張，亦不能支持。
但同時指出，現(xiàn)雖不具備公權(quán)力介入處分房屋的條件和不具備確定各繼承人享有份額的條件，但因該房系楊某與被繼承人王某生前取得和占有，有一定的財產(chǎn)利益，目前具體表現(xiàn)為居住使用價值，這種財產(chǎn)利益是可以作為王某遺留的合法財產(chǎn)予以繼承的，四原告各占1／10份額，楊某享有1／10份額及共同財產(chǎn)個人部分5／10共計6／10的份額。
本院采納四原告的主張，在該房屋具備合法處分條件前由被告楊某居住使用。遂判決該房屋由被告楊某居住使用。
