案情回顧：父親起訴親生女要求分割房產(chǎn)

王大民和趙素華，生有兩個(gè)女兒，老大王麗，老二王華。王華于于1973年8月9日出生，后于1992年3月16日死亡，王華死亡前未婚且沒(méi)有子女。妻子趙素華在二零零九年去世，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元411號(hào)、201號(hào)、311號(hào)、房屋是王大民和妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，已由法院判決王大民享有上述房屋百分之六十的份額，被告享有百分之四十的份額。

現(xiàn)王大民起訴至法院，請(qǐng)求法院依法分割201號(hào)房屋，判令201號(hào)房屋歸王大民所有，王大民給付被告相應(yīng)折價(jià)款。

法院判決：房產(chǎn)歸父親所有，女兒獲得折價(jià)款

法院經(jīng)審理查明，201號(hào)房屋登記在趙素華名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為X京房權(quán)證移字第*號(hào)。在審理中，王大民原訴訟請(qǐng)求要求分割201號(hào)、411號(hào)、311號(hào)房屋，被告王麗不同意實(shí)物分割涉案房屋，雙方亦就房屋價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致，故王大民申請(qǐng)對(duì)201號(hào)、101號(hào)、302號(hào)房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定，因411號(hào)、311號(hào)房屋無(wú)所有權(quán)證及購(gòu)房合同，缺乏評(píng)估資料，王大民撤回對(duì)411號(hào)、311號(hào)房屋價(jià)值鑒定的申請(qǐng)，并撤回要求分割411號(hào)、311號(hào)房屋使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求。評(píng)估公司出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，記載201號(hào)房地產(chǎn)總價(jià)為一百五十五萬(wàn)元。

法院依照《物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：

坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號(hào)房屋歸王大民所有，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價(jià)款六十一萬(wàn)八千七百八十元。

律師說(shuō)法：房屋遺產(chǎn)如何分割

我國(guó)《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。

本案中，法院曾判決雙方對(duì)201號(hào)房屋所有權(quán)共有，并且判決了各自的共有份額?，F(xiàn)王大民作為按份共有人，要求對(duì)201號(hào)房屋進(jìn)行分割，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

另外，由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的、有單位產(chǎn)權(quán)的，還有購(gòu)買使用權(quán)的，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)簽定的租賃合同。這類房屋價(jià)值無(wú)法評(píng)估，法院一般不予以處理。