一、如何分割房屋遺產(chǎn)

總結起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：

1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。

2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

二、怎么辦理房屋遺產(chǎn)繼承過戶

當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明：

1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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