一、房產(chǎn)繼承應(yīng)注意什么

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

二、怎么辦理房產(chǎn)繼承公證

（一）辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：

1、法定繼承應(yīng)提交：

（1）申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

（2）代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

（4）被繼承人的死亡證明；

（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

2、遺囑繼承人應(yīng)提交：

（1）前款（1）、（2）、（3）、（4）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；

（2）被繼承人的遺囑書；

（3）有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；

（4）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

（二）流程：

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

以上就是“房產(chǎn)繼承應(yīng)注意什么”和“怎么辦理房產(chǎn)繼承公證”的具體內(nèi)容，希望對(duì)您有一定的幫助。在實(shí)際生活中，我們應(yīng)注意的是，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。由于時(shí)間關(guān)系，今天就為您介紹到這。如果您還有什么疑問(wèn)或者想知道有關(guān)房產(chǎn)繼承的其他法律知識(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，相信他們會(huì)為您提供幫助和解答。