一、怎么辦理房產(chǎn)繼承

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、辦理房產(chǎn)繼承要支付哪些稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。

根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）

未過5年估價×1%

（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

營業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

以上是關(guān)于“怎么辦理房產(chǎn)繼承，辦理房產(chǎn)繼承要支付哪些稅費(fèi)”的介紹，我們了解了辦理房產(chǎn)繼承的流程以及辦理房產(chǎn)繼承時要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。眾所周知，隨著房價一直居高不下，在遺產(chǎn)繼承中房產(chǎn)越來越多地成為繼承人爭奪的對象，為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，辦理遺產(chǎn)繼承的時候最好及時咨詢專業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師，幫助你在遺產(chǎn)繼承中爭取屬于自己的房產(chǎn)，并嚴(yán)格按照法定程序辦理房產(chǎn)繼承，盡快拿到房產(chǎn)證書。