一、房產(chǎn)繼承能否憑遺囑辦過(guò)戶
根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，遺囑繼承和遺贈(zèng)都需要通過(guò)有效的遺囑來(lái)實(shí)現(xiàn)。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財(cái)產(chǎn)及安排與此有關(guān)事務(wù)并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為。
遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內(nèi)容；也可經(jīng)公證撤銷遺囑，完全取消遺囑意思。
遺囑是終意法律行為，當(dāng)有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑公證書(shū)時(shí)，以最終的遺囑公證書(shū)為準(zhǔn)。因此，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法認(rèn)定某一份遺囑公證書(shū)是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機(jī)構(gòu)更無(wú)法認(rèn)定某一份其它形式的遺囑（如自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑等）是否真實(shí)、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過(guò)公證遺囑。
繼承權(quán)公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證書(shū)是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序，經(jīng)過(guò)審查后確認(rèn)遺囑有效、確認(rèn)遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)被繼承人（遺囑人）的個(gè)人財(cái)產(chǎn)有權(quán)繼承或受遺囑的證明文件，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接采信。
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》對(duì)此作了規(guī)定，即申請(qǐng)房地產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書(shū)；申請(qǐng)房地產(chǎn)遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)。
實(shí)踐中，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書(shū)，而沒(méi)有遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，則只能證明該遺囑的真實(shí)性以及在立遺囑時(shí)的合法性，而不能證明遺囑繼承人能否依據(jù)該遺囑享有相應(yīng)的繼承權(quán)。因此，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，不能直接憑遺囑公證書(shū)或其它形式的遺囑辦理房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記。
二、如何辦理繼承房產(chǎn)登記過(guò)戶
（一）要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
（三）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
上文對(duì)“房產(chǎn)繼承能否憑遺囑辦過(guò)戶”、“如何辦理繼承房產(chǎn)登記過(guò)戶”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了避繁就簡(jiǎn)地介紹，相信大家現(xiàn)在對(duì)遺產(chǎn)繼承的有關(guān)問(wèn)題有了初步的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)是常見(jiàn)的遺產(chǎn)類型。作為不動(dòng)產(chǎn)，在繼承時(shí)，需要登記過(guò)戶。因此，對(duì)房產(chǎn)繼承的一些規(guī)定需要熟悉。有關(guān)遺產(chǎn)繼承的其他問(wèn)題，如怎樣訂立的遺囑才有效、訂立遺囑需注意哪些問(wèn)題等，本文限于篇幅對(duì)此不多作討論。如果您在生活中遇到遺產(chǎn)繼承方面的問(wèn)題時(shí)，向律師進(jìn)行咨詢不失為一種選擇，相信專業(yè)的律師會(huì)為您帶來(lái)專業(yè)的解讀。
