一、房屋遺產(chǎn)的繼承方式有哪些

房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他遺產(chǎn)的分割，因為房屋作為不動產(chǎn)有其特殊性，不能隨意移動也不能強行分開，如果強行移動或者分開，會對房屋的適用和質(zhì)量造成影響。但并不是所以房屋都不能分割。應該根據(jù)實際情況而定，總結(jié)起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：

1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。

2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

二、房屋遺產(chǎn)繼承如何辦理

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

上文對“房屋遺產(chǎn)的繼承方式有哪些”、“房屋遺產(chǎn)繼承如何辦理”兩個問題進行了辭簡理薄地描述，相信大家現(xiàn)在對房屋遺產(chǎn)的繼承有了一定的了解。房屋遺產(chǎn)因其不動產(chǎn)屬性而備受青睞，在繼承中需要格外注意。有關房屋遺產(chǎn)的其他問題，如房屋遺產(chǎn)的過戶等，本文限于篇幅不作討論。如果您在生活中遇到有關房屋遺產(chǎn)的問題，可以向律師咨詢一二，相信律師專業(yè)的解讀會為您帶來幫助。