一、遺產(chǎn)是房產(chǎn)的如何分割

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理?！?/p>

繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

二、房產(chǎn)繼承要辦哪些手續(xù)

1、繼承公證

到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當提供下列資料：

（1）被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等）、身份證、戶口等（注銷戶口）等；

（2）被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單；

（3）繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

（4）親屬關(guān)系證明（表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章；沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明）；

（5）繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。

（6）公證員認為應(yīng)當提供的其他證明材料。

如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司確認；如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認證。

2、登記過戶

辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：

（1）繼承人身份復(fù)印件；

（2）房地產(chǎn)證；

（3）繼承權(quán)公證書。

上文對“遺產(chǎn)是房產(chǎn)的如何分割”、“ 房產(chǎn)繼承要辦哪些手續(xù) ”兩個問題進行了辭簡理薄地介紹，相信大家此時對房產(chǎn)繼承有了一定的了解。房產(chǎn)繼承是遺產(chǎn)繼承中最常見的一種繼承。房產(chǎn)繼承的核心是房產(chǎn)，房產(chǎn)本身作為不動產(chǎn)，其價值較高，此外因是不動產(chǎn)不好分割或分割容易減損其自身價值。生活中如果遇到其他房產(chǎn)問題，如涉外房產(chǎn)繼承，夫妻共同房產(chǎn)的繼承等，可以向律師咨詢一二，相信律師會專業(yè)的知識以及豐富的經(jīng)驗會幫助到您。