一、繼承房屋遺產(chǎn)的條件是什么

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二、怎么辦理房屋遺產(chǎn)繼承

房屋遺產(chǎn)繼承涉及到辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果被繼承人在生前沒有辦理公證遺囑，到房屋管理部門辦理交易過戶手續(xù)時都要求到公證處辦理公證，而公證機(jī)構(gòu)對房屋遺產(chǎn)的公證費上海都是按房屋價值的2%來收取的，并且要求提供很多材料，很多材料都是比較原始的，不是公安戶籍存檔的，還要去被繼承人生前單位去調(diào)取，單位變更或單位破產(chǎn)的就更麻煩。

現(xiàn)在很多人都會選擇通過法院訴訟的程序的來解決種種問題。通過法院的訴訟程序既花錢少又能比較簡便的解決問題，法院不要求提供太多的材料。

現(xiàn)在很多法院又多了個訴前調(diào)解程序，如果能通過訴前調(diào)解程序就把問題解決了，時間更快。

法院訴訟程序是房屋繼承的一個比較方便、節(jié)省、有效的途徑。

為了方便大家房屋繼承事宜，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“繼承房屋遺產(chǎn)的條件是什么”以及“怎么辦理房屋遺產(chǎn)繼承”，希望對大家有所幫助。繼承開始后，繼承人身份確認(rèn)對于房屋繼承過戶非常重要，有多少個繼承人會直接影響繼承財產(chǎn)的份額如何分配及繼承的手續(xù)。因此，如果您對繼承人的確認(rèn)問題不是很了解的話，最好咨詢一下專業(yè)律師，畢竟這直接關(guān)系到您能否分到房產(chǎn)遺產(chǎn)。