一、已購公房如何繼承

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工已購公房的，獲得公房的產(chǎn)權(quán)，公房已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樗接蟹慨a(chǎn)。已購公房的繼承與一般遺產(chǎn)繼承是一致的。根據(jù)我國法律，遺產(chǎn)的繼承分下面幾種情況：

1、法定繼承：是指繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等， 均按法律規(guī)定進(jìn)行的繼承方式。

2、遺囑繼承：是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的繼承方式。

3、遺贈(zèng)：是指立遺囑人用遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)于其死亡后贈(zèng)給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。

4、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議： 是指受扶養(yǎng)人（公民）和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)對(duì)受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人 將自己所有的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的協(xié)議。

已購公房的產(chǎn)權(quán)人可以與繼承權(quán)以外的人或者組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議對(duì)已購公房進(jìn)行處分，也可以在遺囑中處分已購公房。

二、如何辦理繼承過戶手續(xù)

已購公房辦理繼承過戶的手續(xù)與一般商品房的繼承手續(xù)基本一致，只是在準(zhǔn)備材料時(shí)有寫差別。已購公房繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

以上就是已購公房如何繼承，如何辦理繼承過戶手續(xù)的全部內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。與購買商品房相比，購買公房時(shí)需要支付的成本非常低，這是因?yàn)楦鶕?jù)房改政策購買公房會(huì)將職工的工齡、職稱等等情況折算計(jì)入房產(chǎn)價(jià)格中。這也導(dǎo)致已購公房的權(quán)利人關(guān)系非常復(fù)雜，經(jīng)常會(huì)發(fā)生爭議，這種正義在繼承時(shí)尤為突出。如果您現(xiàn)在也因?yàn)橐奄徆康睦^承問題焦頭爛額，請(qǐng)讓專業(yè)遺產(chǎn)繼承律師幫您理清思路，了解清楚已購公房現(xiàn)在的法律狀態(tài)。