房屋贈(zèng)與的條件限制有哪些？很多時(shí)候當(dāng)事人由于不知道房屋贈(zèng)與的生效條件，往往導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)生很多不必要的糾紛與麻煩。同時(shí)如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，也未交付產(chǎn)權(quán)證書，贈(zèng)與是不成立的。因此當(dāng)事人要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但是要如何辦理呢？
一、房屋贈(zèng)與的條件限制有哪些
1、贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋；
3、所贈(zèng)房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；
4、所贈(zèng)房屋必須沒有被依法征收或公告決定拆遷的；
5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
二、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與如何登記
辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。
申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：
贈(zèng)予公證書、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，認(rèn)真填寫，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
具體辦理的流程則包括：
第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；
第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；
第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；
第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；
第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；
最后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
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