老人去世后房產(chǎn)如何分配？很多人對(duì)此有疑問(wèn)，由于每個(gè)家庭的情況都是不同的，可能會(huì)遇到的問(wèn)題也不同，這里只能為您介紹一般情況如何繼承，以及有遺囑的，如何認(rèn)定遺囑是否有效問(wèn)題。

一、老人去世后房產(chǎn)如何分配

如果房產(chǎn)屬于夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

繼承方式：

（1）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

（2）遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

（3）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。

（4）法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

房產(chǎn)法定繼承：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承（包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí)，可以采用作價(jià)分割的方法。

二、房產(chǎn)遺囑是否有效

首先要看這個(gè)房產(chǎn)遺囑是屬于什么類(lèi)型的遺囑，其次判斷其是否符合遺囑的有效條件。

我國(guó) 《繼承法》規(guī)定的遺囑形式有五種：公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑，不同形式的遺囑，法律對(duì)其效力的認(rèn)定有不同的規(guī)定。

1、遺囑人設(shè)立遺囑時(shí)有遺囑能力。

《繼承法》規(guī)定，無(wú)行為能力或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。只要立遺囑時(shí)具有完全民事行為能力，不管之前還是之后喪失民事行為能力，均不影響遺囑的效力。

2、遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示。

遺囑人立遺囑時(shí)必須神智清楚，有認(rèn)知能力，處于意志自由狀態(tài)。受脅迫所立的遺囑、受欺詐所立的遺囑和乘人之危所立的遺囑，均屬無(wú)效。另外，偽造的遺囑、被篡改的遺囑無(wú)效，且情節(jié)嚴(yán)重的，繼承人依法將喪失對(duì)該被繼承人的繼承權(quán)。

3、遺囑不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗。如果遺囑內(nèi)容與法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定抵觸，或者有指示他人從事違法犯罪活動(dòng)等違法情節(jié)，遺囑均無(wú)效。

4、遺囑人只能處分個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。

遺囑人立遺囑處分屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)效；處分國(guó)家禁止公民持有、禁止或限制流通的物品，無(wú)效。如果由于遺囑人生前的行為，使得遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo)。

5、遺囑必須確定和可能實(shí)現(xiàn)。遺囑指定的繼承人僅限于法定繼承人中的一人或數(shù)人。立遺囑人指定的財(cái)產(chǎn)必須存在或者可能存在，并作出明確清晰的處置財(cái)產(chǎn)的正式意思表示。

遺囑無(wú)效的情形：

1、見(jiàn)證人不適格的代書(shū)、錄音、口頭遺囑無(wú)效

《繼承法》第十八條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人：無(wú)行為能力人、限制行為能力人；繼承人、受遺贈(zèng)人；與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

《意見(jiàn)》第36條規(guī)定，繼承人、受遺贈(zèng)人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營(yíng)的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見(jiàn)證人。

2、未保留必要的遺產(chǎn)份額的遺囑部分無(wú)效

《繼承法》第十九條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

《意見(jiàn)》第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

3、遺囑的其他無(wú)效或者部分無(wú)效情形

繼承法第二十二條規(guī)定，無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。

偽造的遺囑無(wú)效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

以上便是關(guān)于“老人去世后房產(chǎn)如何分配，房產(chǎn)遺囑是否有效”的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能對(duì)您有幫助。您可以根據(jù)自己的情況結(jié)合上文進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如果能夠協(xié)商一致，當(dāng)然是最好了，如果一旦發(fā)生糾紛，如遺囑效力糾紛，房屋分配糾紛等情況，當(dāng)事人不能一直拖著，以免過(guò)了訴訟時(shí)效，協(xié)商不成的，應(yīng)及時(shí)委托律師起訴解決。