一、遺囑有效要具備哪些條件

有效的遺囑必須具備以下條件：

（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力， 仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！被加忻@、啞、盲等生理缺陷而無(wú)精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。

意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑；

2、欺騙遺囑人所立的遺囑；

3、被非遺囑人假造的遺囑；

4、被篡改的遺囑；

5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。”

（三）遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，常見(jiàn)到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財(cái)產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分撤銷(xiāo)?！?/p>

（四）遺囑的內(nèi)容必須合法。

內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。2、遺囑沒(méi)有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。

（五）遺囑的形式必須合法。

即可采用公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭等形式。

二、如何訂立房產(chǎn)遺囑

訂立遺囑處置房產(chǎn)的，需注意以下事項(xiàng)：

1、只能處置本人的財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn)；

2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額；

3、表述要清晰。寫(xiě)明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號(hào)和繼承份額等。

4、自己書(shū)寫(xiě)，簽名，寫(xiě)上年月日。

5、最好公證。沒(méi)有公證也生效，但是可能身后繼承人對(duì)簽名等真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議，十分麻煩。

6、可以將財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈(zèng)。

公民可以通過(guò)訂立遺囑，決定遺產(chǎn)怎樣分割，實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部平衡。但是因?yàn)槲覈?guó)人民法律意識(shí)比較淡薄，尤其是現(xiàn)階段的老人一般都不了解繼承法的相關(guān)規(guī)定，在訂立遺囑時(shí)存在各種各樣的瑕疵，導(dǎo)致遺囑最后被認(rèn)定部分或者全部無(wú)效。為了實(shí)現(xiàn)自己訂立遺囑的目的，您最好先咨詢(xún)過(guò)專(zhuān)業(yè)遺產(chǎn)繼承律師之后，再起草遺囑。