一、遺囑有效要具備哪些條件

有效的遺囑必須具備以下條件：

（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力。

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力， 仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。

意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑；

2、欺騙遺囑人所立的遺囑；

3、被非遺囑人假造的遺囑；

4、被篡改的遺囑；

5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效?！?/p>

（三）遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。

在現(xiàn)實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷?！?/p>

（四）遺囑的內容必須合法。

內容不合法的遺囑主要有三個情況：1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內容違反其他法律。

（五）遺囑的形式必須合法。

即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。

二、如何訂立房產遺囑

訂立遺囑處置房產的，需注意以下事項：

1、只能處置本人的財產，不要處置配偶的財產；

2、必須保留未成年人的財產份額；

3、表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。

4、自己書寫，簽名，寫上年月日。

5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實性發(fā)生爭議，十分麻煩。

6、可以將財產留給繼承人以外的人，叫遺贈。

公民可以通過訂立遺囑，決定遺產怎樣分割，實現(xiàn)家庭內部平衡。但是因為我國人民法律意識比較淡薄，尤其是現(xiàn)階段的老人一般都不了解繼承法的相關規(guī)定，在訂立遺囑時存在各種各樣的瑕疵，導致遺囑最后被認定部分或者全部無效。為了實現(xiàn)自己訂立遺囑的目的，您最好先咨詢過專業(yè)遺產繼承律師之后，再起草遺囑。